二手房转让发现白蚁怎么办

二手房转让发现白蚁，买方有权根据具体情况要求卖方承担相应责任或解除合同。在二手房转让过程中发现白蚁，不同情况下处理方式不同：1. 如果卖方在转让前已知房屋存在白蚁问题却未如实告知买方，买方有权依据《民法典》相关规定，要求卖方承担修复白蚁问题的费用，或者向卖方主张因隐瞒房屋瑕疵所造成的损失赔偿。若白蚁问题严重影响房屋的居住使用功能，买方还可依法请求解除二手房转让合同。2. 若卖方在转让前确实不知道房屋存在白蚁问题，且白蚁问题是在房屋交付后新出现的，此时需根据二手房转让合同中的约定来确定责任归属。如果合同中明确约定了房屋交付后的质量保证责任，则按照合同约定处理；若合同对此未作约定，通常由买方自行承担白蚁的治理费用。
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二手房转让发现白蚁，【解答内容】中提到的《城市房屋白蚁防治管理规定》第三条可作为处理依据。《城市房屋白蚁防治管理规定》（2004年发布）第三条明确规定“白蚁防治工作应当由具有相应资质的单位承担”。在二手房转让场景中，若房屋存在白蚁问题需要治理，无论是卖方还是买方委托处理，都必须委托具有合法资质的白蚁防治机构。若卖方在转让前未处理白蚁问题且未告知，买方委托有资质机构治理后，可依据此规定及《民法典》中关于二手房转让合同的诚实信用原则，要求卖方承担治理费用，因为卖方有义务保证转让的二手房符合基本居住条件，而白蚁问题属于影响居住的瑕疵，其治理需遵循该规定由专业资质单位进行，相关费用理应由过错方承担。
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二手房转让发现白蚁，为妥善解决问题，可采取以下实用行动建议：1. 委托专业机构检测评估：立即联系具有相应资质的白蚁防治机构，对二手房的白蚁侵害范围、严重程度进行全面检测评估，并出具详细的检测报告，明确白蚁治理方案和费用预算，为后续与卖方协商或维权提供专业依据。2. 与卖方协商解决：及时将二手房发现白蚁的情况及专业机构的检测报告告知卖方，要求卖方承担白蚁治理费用，或协商降低二手房转让价格以弥补白蚁治理成本，若协商一致，需签订书面补充协议明确约定。3. 固定保留相关证据：收集并保存好二手房转让合同、与卖方的沟通记录（如微信聊天记录、邮件往来等）、白蚁防治机构的资质证明、检测报告、治理报价单等所有与二手房白蚁问题相关的证据材料，以防后续发生纠纷时无法举证。4. 咨询专业律师：如果与卖方协商无果，应尽快咨询专业律师，让律师根据二手房转让的具体情况和相关证据，分析卖方的责任，并提供针对性的法律维权建议，确定是通过向法院提起诉讼要求卖方承担责任，还是解除二手房转让合同。评判标准：优先考虑白蚁问题的严重程度、卖方的过错情况以及维权成本，选择对自身权益保障最有利的解决方案。若问题复杂，建议进一步向律师详细咨询，制定最佳维权策略。
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二手房转让发现白蚁，可能面临以下法律风险点：1. 卖方以“不知晓白蚁问题”为由拒绝承担责任。如果在二手房转让过程中，卖方确实未察觉房屋存在白蚁，而买方在收房后才发现，此时卖方可能会以“不知晓”为由拒绝承担治理费用，买方若无法提供证据证明卖方在转让前已知晓或应当知晓白蚁问题，将难以要求卖方赔偿，只能自行承担二手房的白蚁治理费用。2. 因证据不足导致维权困难。如果买方在二手房转让发现白蚁后，没有及时委托有资质的机构进行检测并保留检测报告，也未保存好与卖方的沟通记录等证据，在向法院提起诉讼时，可能因证据链不完整，无法充分证明卖方存在过错或白蚁问题对二手房转让合同的影响，从而面临维权失败的风险。